未装修的房子物业费要全缴吗,房子未入住要不要交物业费呢

装修百科 编辑:xwhxwh 日期:2022-05-19 10:35:52 15人浏览

房子未入住要不要交物业费呢房子空着也要交物业费吗?不住可以拒交物业费?

一、房屋空置物业费该交还要交

1、按照法律规定,必须在交房时交纳。

如果不在约定时间内交房,而物业公司的人又不正式向你收取物业费,那么业主有权拒交。业主有权拒绝收房,并且交纳滞纳金。

2、按照合同约定,开发商应当按照合同约定的滞纳金收费。

滞纳金按照天滞天价的万分之三或万分之三的天滞按万分之几收取。

3、按照合同约定,开发商在销售商品房时,应当根据合同约定的滞纳金,或者按照天数计算该交房滞纳金。

4、按照合同约定的约定,应当按照合同约定的天数交纳相应的物业费。

开发商应当向购房者提供商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须由开发商加盖,且在规定的时间之内,不得交房。精装房的验收程序要点:

1、详细查看房屋面积和结构,如发现结构问题,应当记录在《建筑工程质量认定书》中;如发现不符,应当向房地产商提出,并向房地产商说明在验收交接的时候应该注意的问题;

2、开发商应当向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证,索取检验书。

3、在交房过程中,如果发现个别不符合国家标准或者不符合国家规范要求的地方,应当和开发商协调处理,并要求开发商在质量报告书或协议书上注明,同时在交接时可要求开发商书面签字,直白业主的交房意愿。

二、精装修房交房注意事项有哪些

1、检查房屋面积和结构,业主可以要求开发商出示相关的文件并且要求开发商按照合同约定的交房标准进行交房,以避免日后不必要的麻烦。

2、看墙面、地面、天花板是否有裂痕或掉灰,墙面是否有爆裂或空鼓现象。

3、查看管道煤气表、、空调插座等是否已经安装,由于后期装修要改动煤气表,业主需得让燃气公司上门改动,不属于业主自行处理。

4、查看卫生间和厨房、阳台的防水是否合格,如果有渗水的现象,则需要求物业重新做防水。

5、核对层高和承重墙的厚度,确认是否与合同书一致。

6、看看水表是否在放水,每个水表的走动和安装是否灵活。

7、查看上下水管道有没有渗水情况,可以试着用手摸管道,看管壁是否光滑,有没有滞水的情况。

管道验收的重要性不言而喻,一旦出现问题,维修起来就更麻烦了。

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